在预算充足的情况下，郴州买房人喜欢什么样的房子？小编认为，答案一定是：

①地段优越，越靠近城市核心区越好；

(相关资料图)

②交通便利、配套齐全、居住氛围浓郁；

③学区要好；

④最好依山傍水，离尘不离城……

这样完美的房子很难找，但哪怕能戳中其中几点，也是能够迎来大火的！

比如湖南建投北湖名著，该楼盘的优势是占据北湖商圈C位、坐拥北湖一线湖景、国企开发等。去年，项目斩获“2022年郴州全年度商品住宅TOP1”。

本文，我们不聊新楼盘，来跟大家聊一块新的宅地。

这个地块同样戳中了以上几个要点，未来或许能够激起楼市精彩水花，买房人可以提前关注。

01 地块介绍

▲地块详情

近日，一宗地处苏仙区协作路南面的地块正式发布，该地块总面积为89846㎡，为二类居住用地。

地块内要求建设幼儿园、社区管理用房、垃圾收集站、公厕、生鲜市场等配套设施，将建成生态宜居、环境优美、配套完善的宜居乐居型小区。

▲地块实景图；图源：林邑福地

据了解，该地块用地为原银光碳素厂，目前已完成拆迁工作。如今，地块已经发布，也就意味着有望于近期挂牌出让。

02 地块优势分析

①城中芯，配套齐全、交通便利

▲地块区位图；图源：林邑福地

本宗地块坐落于苏仙区协作路南面，隶属苏仙板块，该板块因背靠“天下第十八福地”苏仙岭而得名，是拥有郴州最有历史和文化底蕴资源优势的区域之一。

作为郴州传统的老城区，苏仙板块集合了城市大量优渥配套，生活氛围浓郁。

▲地块卫星图

不过，由于苏仙板块起步较早，整个区域开发已趋于饱和，可开发土地也相对稀缺，板块内目前无在售新盘。

本宗地块占地面积约135亩，是苏仙板块少有的大体量地块，地势平坦且规整，非常值得期待。

②2023年小学划片竹园小学，初中划片郴州市六中北校区

据郴州市教育局2023年发布的学区划片图，本宗地块划片小学为竹园小学（原十二完小），直线距离约1.1公里（数据来源于百度地图）。

▲竹园小学（原市十二完小）划片示意图

地块划片初中为郴州市六中北校区，直线距离约1.4公里（数据来源于百度地图）。

▲郴州市六中北校区划片示意图

值得一提的是，郴州市六中是郴州市社会关注度与群众满意度较高的老牌学校，该校创办于1973年，现为郴州市教育局直属初级中学，是郴州基础教育示范学校、龙头学校。

据了解，这个让家长挤破脑袋都想让娃上的学校，目前附近无在售新盘，仅有一盘待售，鳌头湾目前尚未入市，本宗地块后续开发项目入市后势必将吸引大量学区房购房者关注。

③依山傍水，邻郴江、近苏仙岭

从区位上看，本宗地块紧邻郴江河沿江风光带，距离“天下第十八福地”苏仙岭直线距离约1.8公里（数据来源于百度地图），是郴州难得一见的依山傍水、生态优美的城市中芯滨江地块。

▲地块实景图

▲苏仙岭；图源：网络

03 房价情况推测

对于购房者来说，这块地出让价格会如何？未来楼盘入市售价如何？才是最关心的话题。我们可以从周边楼盘中寻找蛛丝马迹。

目前本宗地块周边无在售新盘，紧靠地块的小区苏仙御景湾在郴房网上二手房挂牌均价为7、8字头水平。

▲郴房网二手房挂牌数据

本宗地块紧邻郴江河风光带、靠近苏仙岭，又有郴州市六中北校区的加持，估计后续项目价格或许不低。

最后，本宗地块究竟会花落谁家？一起拭目以待！